Quanto costa una casa in Giappone? Gli ultimi dati e analisi sui prezzi delle case nel 2024
Negli ultimi anni, il settore immobiliare giapponese ha attirato l’attenzione globale grazie al suo ambiente di investimento relativamente stabile e ai bassi tassi di interesse. Questo articolo ti fornirà un'analisi strutturata degli attuali prezzi delle case in Giappone sulla base di temi caldi degli ultimi 10 giorni, coprendo le differenze di prezzo nelle principali città come Tokyo e Osaka e nelle aree remote.
1. Dati sui prezzi delle case nelle principali città del Giappone (ultimi a maggio 2024)
| città | Prezzo medio dell'appartamento (yen/㎡) | Prezzo medio di una casa unifamiliare (yen giapponese) | Aumento o diminuzione di anno in anno |
|---|---|---|---|
| Tokyo 23 quartieri | 1.200.000 | 65.000.000 | +5,2% |
| Città di Osaka | 850.000 | 45.000.000 | +3,8% |
| Città di Fukuoka | 600.000 | 38.000.000 | +6,1% |
| Città di Sapporo | 550.000 | 32.000.000 | +2,4% |
2. Analisi delle correlazioni tra temi caldi
1.Effetti del deprezzamento dello yen giapponese:Recentemente, il tasso di cambio dello yen giapponese è sceso sotto i 158 yen/USD (dati di maggio 2024). Il costo per l'acquisto di case da parte di investitori stranieri è stato ridotto di circa il 15% e il numero di richieste per appartamenti di fascia alta a Tokyo è aumentato.
2.Impatto dell’eredità olimpica:Il piano dell’Osaka Casino Integrated Resort (IR) farà lievitare i prezzi delle case circostanti, e i prezzi dei terreni nell’area di Yumesu sono aumentati del 34% in due anni (secondo i dati del Ministero del territorio, delle infrastrutture, dei trasporti e del turismo).
3.Boom del settore immobiliare rurale:La politica della “Sukaike Bank” lanciata dal governo giapponese favorisce la circolazione del patrimonio immobiliare locale. Nel progetto di ristrutturazione delle case abbandonate nella città di Nachikatsuura, nella prefettura di Wakayama, puoi acquistare terreno + casa per 100.000 yen.
| Tipo di proprietà | Zona rappresentativa | Fascia di prezzo (yen) | gruppo target |
|---|---|---|---|
| Torre urbana di fascia alta | Colline Toranomon di Tokyo | 200 milioni-1 miliardo | Dirigenti multinazionali |
| Villa resort termale | Città di Hakone | 30 milioni-100 milioni | investitori della classe media |
| Antiche case rurali | Monti Shikoku | 500.000-5 milioni | nomade digitale |
3. Dettagli sui costi di acquisto della casa
Prendiamo come esempio un appartamento di 70㎡ nel centro di Tokyo:
| Progetto | Commissione (yen giapponese) | Proporzione |
|---|---|---|
| prezzo totale della casa | 84.000.000 | 91,3% |
| commissione di agenzia | 2.520.000 | 2,7% |
| imposta di registro | 500.000 | 0,5% |
| Imposta sulle immobilizzazioni (anno) | 168.000 | 0,2% |
4. Previsione e suggerimenti delle tendenze
1. Si prevede che i prezzi delle case nel centro di Tokyo manterranno una crescita moderata del 4-6% nel 2024, influenzata principalmente dall’afflusso di capitali stranieri e dall’effetto radiazioni dell’Expo di Osaka del 2025.
2. La Banca del Giappone potrebbe porre fine alla sua politica di tassi di interesse negativi in autunno e raccomanda agli acquirenti di case di dare priorità ai prestiti a tasso fisso (l’attuale tasso di interesse fisso a 30 anni è di circa l’1,7%).
3. Per gli investitori con budget limitati, è possibile concentrarsi su città chiave per la “rivitalizzazione locale” come Kitakyushu, dove alcune aree forniscono sussidi per l'acquisto di case fino a 3 milioni di yen.
(Nota: i dati contenuti in questo articolo sono compilati dalle ultime statistiche di maggio 2024 del Ministero del territorio, delle infrastrutture, dei trasporti e del turismo, dell'Istituto di ricerca economica immobiliare e delle principali piattaforme immobiliari)
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