Come negoziare i prezzi delle case con i proprietari: 10 consigli pratici per risparmiare un sacco di soldi
Nell’attuale mercato immobiliare, i prezzi delle case sono volatili, dando agli acquirenti e ai proprietari di casa più spazio per negoziare. Padroneggiare le capacità di contrattazione può non solo aiutarti a risparmiare denaro, ma anche a migliorare il tasso di successo della chiusura della transazione. Di seguito sono riportate le strategie di contrattazione e i dati strutturati di cui si è discusso molto su Internet negli ultimi 10 giorni per aiutarti a prendere l'iniziativa nelle trattative per l'acquisto della casa.
1. Preparativi prima della contrattazione
1.Comprendere le condizioni del mercato: Ottieni i prezzi di immobili simili nella stessa zona attraverso piattaforme immobiliari o intermediari per assicurarti di avere basi sufficienti per la contrattazione. 2.Analizzare le motivazioni del proprietario della casa: Se il proprietario della casa è desideroso di vendere (ad esempio immigrando, cambiando casa), c'è più spazio per la contrattazione. 3.sopralluogo domiciliare: Trovare problemi con la casa (come perdite d'acqua, invecchiamento) può essere usato come motivo per contrattare.
| zona | Prezzo medio delle case (yuan/㎡) | Spazio di contrattazione (%) |
|---|---|---|
| Distretto di Chaoyang, Pechino | 85.000 | 3-8% |
| Nuova area di Shanghai Pudong | 75.000 | 2-7% |
| Distretto di Guangzhou Tianhe | 60.000 | 5-10% |
| Distretto di Shenzhen Nanshan | 95.000 | 4-9% |
2. Abilità pratiche nella contrattazione
1.Lasciamo parlare i dati: fornisci i prezzi delle transazioni recenti nella stessa comunità per dimostrare che la tua offerta è ragionevole. 2.Affare a rate: Innanzitutto proporre un prezzo più basso, poi fare gradualmente delle concessioni e infine avvicinarsi al prezzo obiettivo. 3.Vantaggi del pagamento in contanti: Gli acquirenti con pagamento completo o acconto elevato possono richiedere sconti maggiori. 4.Carta delle emozioni: Esprimi il tuo amore per la casa, ma sottolinea che il budget è limitato e cerca di ottenere la comprensione del proprietario della casa.
| strategia di contrattazione | Scenari applicabili | tasso di successo |
|---|---|---|
| Sconto diretto del 5% | Proprietario di casa vende urgentemente | 70% |
| trattativa rateale | Il proprietario della casa esita | 85% |
| Offerta in contanti | Il proprietario di una casa ha bisogno urgentemente di soldi | 90% |
3. Evitare malintesi nella contrattazione
1.Non esporre il prezzo più basso all’inizio: Lasciare spazio alla negoziazione. 2.Evita di umiliare la casa: Può causare risentimento ai proprietari di casa. 3.Non ritardare troppo: Il mercato cambia rapidamente e le opportunità potrebbero essere perse.
4. Casi recenti di contrattazione popolare
Secondo quanto condiviso dagli utenti della rete, i seguenti sono casi tipici di contrattazione sui prezzi riuscita negli ultimi 10 giorni:
| città | Prezzo originale (10.000 yuan) | Prezzo della transazione (10.000 yuan) | Gamma di affari |
|---|---|---|---|
| Hangzhou | 450 | 420 | 6,7% |
| Chengdu | 320 | 300 | 6,3% |
| Wuhan | 280 | 265 | 5,4% |
5. Riepilogo
Negoziare con i proprietari di casa è una forma d’arte che richiede una combinazione di dati di mercato, capacità di comunicazione e tattiche psicologiche. Con un'adeguata preparazione, un'offerta ragionevole e una negoziazione flessibile, è del tutto possibile ottenere la casa di vostra scelta ad un prezzo migliore. Ricorda,L'informazione è potere, più sai, più è vantaggioso contrattare!
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