Quanto costa trasferire casa?

Quanto costa trasferire casa?

Il trasferimento della casa è una parte importante della transazione immobiliare e comporta molti costi. Comprendere la composizione specifica e gli standard di addebito di queste commissioni può aiutare acquirenti e venditori a definire i budget in anticipo ed evitare controversie inutili. Quello che segue è il contenuto relativo alle tariffe per il trasferimento di casa di cui si è discusso molto su Internet negli ultimi 10 giorni. È strutturato come segue:

1. Principali componenti di costo del trasferimento di casa

2. Differenze nelle spese di trasferimento per le diverse tipologie di case

1.Trasferimento di alloggi commerciali: Sono richieste l'imposta sugli atti, l'imposta sul reddito delle persone fisiche, l'imposta sul valore aggiunto (se applicabile) e le spese di registrazione. Se fai trading tramite un intermediario, dovrai anche pagare una commissione di intermediazione.

2.Trasferimento di beni ereditari: esente da imposta sugli atti, imposta sul reddito delle persone fisiche e imposta sul valore aggiunto, ma sono richieste le spese notarili (0,2%-1% del valore stimato della proprietà) e le spese di registrazione.

3.Trasferimento dei beni donati: Sono richieste l'imposta sugli atti (3%-5%), le spese notarili (0,2%-1%) e le spese di registrazione. Il destinatario potrebbe essere soggetto a un'imposta sul reddito personale elevata (differenza del 20%) in caso di vendita in futuro.

3. Differenze di politica regionale

4. Consigli per risparmiare denaro

1.L'unico su cinque: L'immobile acquistato per cinque anni e utilizzato come unica abitazione della famiglia è esente dall'imposta sul reddito delle persone fisiche e dall'imposta sul valore aggiunto.

2.Negoziare la responsabilità fiscale: Acquirenti e venditori possono negoziare che una parte debba farsi carico di tutte le tasse o commissioni, o condividerle proporzionalmente.

3.Gestiscilo da solo: puoi risparmiare l'1%-2% sulle commissioni di intermediazione non rivolgendoti a un intermediario, ma dovrai gestire tu stesso il processo di trasferimento.

5. Domande frequenti

D: In genere chi sostiene i costi di trasferimento della casa?

R: Di solito l'acquirente sostiene l'imposta sull'atto, le spese di registrazione, ecc., mentre il venditore sostiene l'imposta sul reddito personale e l'imposta sul valore aggiunto. I dettagli possono essere stabiliti nel contratto.

D: Posso ottenere un prestito per le spese di trasferimento?

R: No. Le spese di trasferimento devono essere pagate in contanti e non possono essere incluse nell'importo del mutuo.

D: Come calcolare il costo totale del trasferimento della casa?

R: Prendiamo ad esempio una prima casa di 90 metri quadrati con un prezzo totale di 3 milioni e una proprietà non esclusiva per due anni: imposta sull'atto 1,5% (45.000) + imposta individuale 1% (30.000) + quota di registrazione 80 yuan, per un totale di circa 75.000 yuan.

6. Riepilogo

I costi di trasferimento della casa sono influenzati da molti fattori come il tipo di casa, le politiche regionali, i metodi di transazione, ecc. Si consiglia di consultare in anticipo l'autorità locale per l'edilizia abitativa o un avvocato professionista per assicurarsi che il calcolo dei costi sia accurato. L’uso corretto delle politiche preferenziali e delle capacità di negoziazione può ridurre efficacemente i costi di trasferimento.